VOS CALCULS VIAGERS EXACTS ET INDEPENDANTS

une solution simple et rapide pour évaluer votre viager

Vous souhaitez vendre ou acheter un logement en viager ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, le viager immobilier présente de nombreux avantages :


un placement rentable et sans gestion pour l'acquéreur

une vente peu fiscalisée et la possibilité de rester dans son bien pour le vendeur


Si vous connaissez bien le logement en vente, comme son prix ou sa valeur locative (les loyers potentiels en cas de location), vous vous posez des questions sur le montant du bouquet ou de la rente viagère.


Peut-être qu'un agent immobilier a déjà évalué le viager.

Il vous a donné la rente viagère et le bouquet.


Comme la majorité des autres professionnels , il a utilisé un barème viager.


Simple et rapide...


Mais malheureusement approximatif et même totalement faux pour certains biens immobiliers. Notamment les biens situés en dehors de Paris ou de la Côte d'Azur. C'est-à-dire sur la majorité du territoire français...


En réalité, une évaluation viagère doit être beaucoup plus précise pour être équitable. Elle dépend bien évidemment du sexe et de l'âge du vendeur mais aussi de la valeur locative du bien, du taux d'intérêt de l'opération, de la revalorisation estimée des loyers et de la rente etc.


Et puis, une erreur est vite arrivée : avez-vous pris en compte les frais de notaire ? Les honoraires d'agence ? Les charges de copropriété ? Déduit correctement le bouquet ou récupéré un barème fiable ? etc.

Justifier l'évaluation de son viager

Il existe une infinité de bouquet ou de rentes possibles pour un même viager.


La raison pour laquelle la vente sera conclue repose sur un accord entre l'acheteur et le vendeur.


Et pour cela, ils doivent connaître, en toute transparence, les hypothèses de calcul retenues.


Seule une étude viagère précise est en capacité de vous fournir les paramètres de l'étude. Et ainsi donner en toute objectivité le bouquet et la rente du bien.


Un barème viager ne pourra vous fournir qu'une seule évaluation, qui repose sur des paramètres inconnus et qui ne correspondent probablement pas à ceux de la vente.

Un calcul en toute indépendance

Au-delà des éventuelles erreurs ou de la nécessité de pouvoir justifier ses calculs, il se pose un problème d'indépendance.


La rente viagère calculée par l'agent immobilier est-elle juste et équitable ou évaluée pour faciliter sa propre vente ?

Pour qu'il puisse ainsi toucher rapidement sa commission


Lorsque l'on s'engage sur des transactions de plusieurs centaines de milliers d'euros, un deuxième regard est nécessaire.


Celui d'une personne extérieure à la transaction.


Imaginez une solution simple et rapide qui vous permette de calculer sans erreurs et en toute indépendance votre viager ?

Expertise

Service développé par une équipe d'actuaires 

Simplicité

On vous guide pour éditer une simulation réaliste

Indépendant

Les calculs sont réalisés en toute indépendance. 

 Confidentialité

Les données restent strictement confidentielles. 

Nous pouvons calculer n'importe quel type de viager.

Vous recevrez sous 24 à 48h un dossier de simulation complet.

Nous nous appuyons sur un outil qui est l'un des plus complets du marché, vous pouvez personnaliser les paramètres suivants :

  • Vendeur seul ou en couple
  • L'âge et le sexe des vendeurs
  • La revalorisation de l'immobilier
  • La revalorisation de la rente viagère
  • La table de mortalité
  • Le type de viager : occupé DUH, occupé usufruit, libre etc.

Un rapport simple. Compréhensible par tous.

Nous avons fait le choix de ne demander que le nombre minimum de données pour simplifier l'étude. Pour autant, les calculs seront les plus précis du marché.

Une double évaluation. 

Deux évaluations seront réalisées : l'une avec le barème viager standard, utilisé par la plupart des agents immobiliers spécialisés. L'autre avec la table de mortalité TGH TGF05, utilisée par tous les assureurs pour calculer des rentes viagères.

Des calculs fiables. 

L'outil a été créé par une équipe d'actuaire, spécialisée dans le viager. Les hypothèses de calculs sont indiquées en toute transparence et modifiables par l'utilisateur. Acheteurs et vendeurs ne se sentiront pas lésés.

Ils utilisent nos solutions et les recommandent

Ce que nos clients disent

❝ Merci pour votre évaluation rapide, j'y vois plus clair à présent. ❞ 

 ★★★★★

Monique, propriétaire d'un appartement vendu en viager à Nice

Choisissez votre nombre de simulations

Vous souhaitez obtenir la rente viagère pour différents montants de bouquet ?

Vous vous demandez la différence de prix entre un viager occupé et un viager libre ?


Vous pouvez commander un pack de plusieurs simulations pour obtenir une remise plus importante.

Questions fréquemment posées

Nous listons ici les questions que l'on nous pose régulièrement au sujet de l'offre de calcul viager.

Quand aurais-je ma simulation ?

Une fois votre paiement validé, vous recevrez un mail vous demandant toutes les informations dont nous aurons besoin pour réaliser votre évaluation viagère. A réception des réponses, vous recevrez votre dossier dans les 24 à 48h qui suivront.

Je dois faire de nombreuses simulations, existe-t-il une autre solution ?

Si vous êtes un professionnel ou un acheteur qui a besoin d'évaluer plusieurs viagers, nous vous recommandons de vous souscrire directement à l'offre du simulateur en ligne.

Le paiement est-il sécurisé ?

Nous utilisons la plateforme Stripe pour les paiements. Il s'agit du leader du paiement en lign, utilisé par des milliers de e-commerçants à travers le monde. Vous avez également la possibilité de régler avec Paypal. Enfin, pour tout autre mode de paiement (chèque ou virement bancaire), contactez-nous directement.

Vous avez d'autres questions ?

Vous pouvez directement nous contacter à contact@vitapecunia.fr ou via WhatsApp en cliquant sur l'icône en bas à droite de cette page !

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