Déterminer avec précision le prix de vente d'un viager

pour éviter les erreurs et se décider plus vite

La raison pour laquelle si peu de viagers sont vendus chaque année...

Savez-vous pourquoi moins de 10 000 viagers sont vendus chaque année ? Et pas plus ? Alors que près de 100 000 biens immobiliers sont vendus sur le marché traditionnel...

Car le viager n'intéresse pas les acheteurs ?


Non...


Parce qu'il n'y a pas assez de viagers en vente sur le marché ?


Non... C'est d'ailleurs tout le contraire : les acheteurs ont le choix.


La raison pour laquelle il y a si peu de ventes en viager chaque année, c'est parce que les acheteurs n'ont pas confiance dans les calculs réalisés.


Et ils ont raison lorsque l'on sait de la manière dont sont calculés les viagers par certains professionnels... Ce n'est pas de leur faute, on ne peut pas leur jeter la pierre.


Ils font avec ce qu'ils ont à disposition. C’est-à-dire un barème obsolète... un calcul approximatif avec une formule récupérée on ne sait où...


Et les acheteurs ne sont pas fous. Ils savent que la plupart des viagers sont trop chers. Et c'est la raison pour laquelle ils ne les achètent pas !


Comment fixer avec précision le prix de son viager ?

Cela tombe bien. Je vais vous montrer un outil qui va vous permettre de ne faire aucune erreur de calcul sur votre viager.

Que vous souhaitez :

  • acheter un viager pour investir
  • vendre votre maison ou votre appartement en viager
  • mettre en vente le bien de votre client en viager : vous serez surpris d'apprendre le nombre de professionnels de l'immobilier qui utilisent nos outils !

Quelles solutions s'offrent à vous pour évaluer votre viager ?

Peut-être que vous avez déjà demandé à votre notaire de vous aider à calculer votre viager. Ou du moins, de vous donner une estimation.


Le problème, c’est que la très grande majorité des notaires n’a jamais fait de viager. Le risque d’erreur est donc maximal.

Je ne sais pas vous mais je refuserais de prendre le taxi si le chauffeur m’annonçait que c’était la première fois qu’il entrait dans une voiture !


Peut-être que vous avez déjà demandé à un professionnel spécialisé dans le viager. Mais les résultats ne vous semblent pas très réalistes…

Peut-être même que vous avez demandé une deuxième évaluation et qu’elle est totalement différente de la première.


Enfin, avez-vous déjà essayé de calculer vous-même la rente viagère ? Non seulement le calcul peut devenir rapidement compliqué mais je vous parie que les données utilisées sont probablement obsolètes… lorsque l’on sait la vitesse à laquelle évolue l’espérances de vie en France ou les paramètres financiers (comme l’inflation ou la revalorisation immobilière).

Comme vous le savez, se tromper dans l’immobilier ne pardonne pas. Les conséquences financières dues à la moindre erreur de calcul sont très rapidement catastrophiques !


Les conséquences sont faciles à imaginer : 

  • Acheter trop cher, c’est vous engager à payer une rente viagère excessive durant de nombreuses années. Si le vendeur à la chance de vivre plus longtemps que son espérance de vie théorique, c’est vous qui paierez la note.
  • Vendre à prix bradé, c’est passer à côté d’une retraite très confortable. Celle dont vous aviez toujours rêvé et pour laquelle vous avez probablement travaillé dur durant toute votre vie. Pour certains, ce n'est pas rendre hommage à la maison dans laquelle il a vécu et à fait grandir ses enfants.
  • Enfin, si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous tromper dans le prix du viager que vous commercialisez, c’est risquer de ne pas vendre le bien pour lequel vous vous êtes battu pour obtenir le mandat. C’est surtout briser la confiance d’un acheteur ou d’un vendeur qui aurait pu recommander vos services et vous assurer une rentrée constante de mandats.

Bien évidemment, ce n’est pas de votre faute. Le nombre si faible de transactions viagères fait que très peu de personnes n’a créé une solution pour vous permettre de calculer facilement et rapidement la rente, le bouquet ou la rentabilité de votre viager. 

Quelle est la bonne solution ?

Le vrai problème, ce n’est pas de trouver un professionnel qui soit capable de vous donner des chiffres qui vous arrange.


Le vrai problème, c’est de trouver une solution qui vous permette, en toute indépendance de trouver la rente viagère et le bouquet de votre viager.


En ayant le vrai prix, vous pourrez ainsi acheter ou vendre très facilement. Car la négociation sera forcément beaucoup plus facile.


Si les chiffres ne vous arrangent pas ? Vous pourrez toujours maintenir votre prix et éventuellement l’augmenter ou le baisser dans la limite de ce que vous donne le simulateur.


Car au-delà, vous serez probablement perdant.


Cette solution, je l'ai créée il y a maintenant plusieurs années.


Il s'agit d'un "bête" simulateur en ligne qui vous permet de générer une simulation précise et complète pour obtenir le prix de votre viager : la rente, le bouquet et la rentabilité.

Mais cet outil n'est pas magique !

Attention, ce simulateur n’est pas magique.


Par exemple, il ne pourra pas déterminer la valeur du bien immobilier à votre place. Vous devez donc avoir un minimum d’informations avec vous.


Néanmoins, le simulateur vous proposera des valeurs par défaut si vous ne savez pas quoi renseigner.

Un résultat précis et rapide

Après avoir complété le formulaire du simulateur, vous recevrez rapidement par mail un dossier complet vous donnant le montant de la rente, du bouquet et la rentabilité du projet.


Vous aurez également de nombreuses informations vous permettant de vous décider dans la transaction du bien.


Vous pourrez ainsi avancer sereinement dans votre projet immobilier et ainsi faciliter la transaction.


Ce document vous permettra d’acheter ou de vendre au meilleur prix. Et rapidement. Il vous évitera d’hésiter… et finalement de ne rien faire (ce qui vous est peut-être déjà arrivé).

Le simulateur viager en détail

L'outil pour générer des études viagères 

facilement et sans erreurs

Le simulateur est en capacité de vous donner les principaux montant de l’évaluation viagère en quelques clics :

  • La rente viagère
  • Le bouquet
  • La rentabilité du projet immobilier

Il fonctionne pour n’importe quel viager, que ce soit un viager occupé (avec réserve de DUH ou d’usufruit) ou un viager libre. Quel le vendeur soit seul ou en couple, l’évaluation sera faite en conséquence.

Il vous donnera également l’espérance de vie du ou des vendeurs.

Enfin, l’outil n’est pas statique : il est possible de projeter sur les années à venir la probabilité de vie du vendeur, le point mort du projet etc. 

Un simulateur pour générer des études complètes

Quand je montre le simulateur à un professionnel du viager, la réaction est toujours la même. Il est scotché par la précision et l’exhaustivité du simulateur !

Réservez vos simulations 

dès maintenant !

Profitez d'un tarif dégressif en fonction du nombre de simulations ! A partir de 33€ l'étude.

Vous êtes un professionnel ou vous souhaitez une version illimitée ?

Abonnez-vous à la formule illimitée

Attention, cette offre est limitée...

Je lance aujourd'hui la première version du simulateur.


Le tarif est donc ajusté en conséquence : 49€ la première simulation, 30€ la deuxième et 20€ la dernière !


Les rares spécialistes du viager ne facturent pas des études aussi complètes à un prix de 33€ par dossier !


Vous vous en doutez, mais ce tarif exceptionnel ne va pas durer.


Le prix n'est valable que pour les 100 premières simulations. Il augmenterai ensuite.

Ce simulateur est l'un des meilleurs investissements à réaliser...

Le prix d’une simulation est dérisoire lorsque l’on sait l’erreur qu’elle nous permet d’éviter. Car dans l’immobilier, les conséquences financières de la moindre approximation de paramètre (ou pire, un oubli) est catastrophique !


Imaginez : vous vous trompez de 200€ sur la rente viagère. Si l'espérance de vie du vendeur est de 15 ans, l'erreur sera de 36 000€ !


Par ailleurs, ne pas réaliser le calcul viager de la bonne manière vous expose également à des pertes financières immédiates et futures.

Et vous savez très bien qu’une fois que l’on est engagé dans un viager, impossible de faire marche arrière…

Vous avez aujourd'hui deux options

Option 1 : Réaliser une étude sérieuse en quelques clics et ainsi éviter tout risque d’erreur. Je peux vous garantir que vous aurez l’esprit tranquille le jour où vous signerez chez le notaire !


Option 2 : Faire les calculs vous-même ou essayer de trouver un conseil gratuit auprès d’un agent immobilier ou de son notaire. D’ailleurs, un conseil gratuit est rarement un conseil pertinent… Il suffit de voir le nombre de personnes qui se « plantent » après avoir écouté les mauvaises personnes. Ils viennent ensuite nous voir ensuite pour essayer de réparer leurs bêtises... Mais c’est malheureusement trop tard.


Comment ça marche concrètement ?

Après avoir cliqué sur le bouton de commande ci-dessous, vous allez être redirigé vers une page de paiement.

Renseignez vos informations personnelles et bancaires.

Vous recevrez ensuite un mail vous invitant à vous connecter sur une interface. Vous renseignerez ensuite les informations de votre viager.


A savoir :

  • La valeur vénale du bien ;
  • Le vendeur : seul ou en couple ;
  • L’âge et le sexe du ou des vendeurs ;
  • La valeur locative (si vous l’avez) ;
  • Le type de viager (libre ou occupé) ;
  • Les frais d’entretien et la taxe foncière ;
  • etc.

Vous recevrez ensuite dans les heures qui suivent un rapport détaillé par mail de votre viager : la rente, le bouquet, la rentabilité, l’espérance de vie etc.


Voici un aperçu du document que vous recevrez :


Réservez vos simulations 

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Profitez d'un tarif dégressif en fonction du nombre de simulations ! A partir de 33€ l'étude.

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On se retrouve sur la page suivante et je me tiens prêt à vous envoyer votre étude viagère !


A tout de suite,


Cyril

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