LE BAREME VIAGER DE VITA PECUNIA
La méthode la plus simple et la plus rapide pour calculer en toute autonomie les rentes d'un viager immobilier
Comment choisir un barème viager ?
Un barème viager est un outil qui vous permet de calculer la rente de votre viager immobilier.
A partir de la valeur de votre bien immobilier et de l’âge du vendeur, il vous permet de calculer la rente de votre viager immobilier.
Attention, tous les barèmes viagers ne se valent pas !
Un barème peut-être obsolète
Certains barèmes sont trop vieux et ne reflètent plus la mortalité actuelle. Avec l'allongement de l'espérance de vie, un barème daté de 10 ou 20 ans est caduque.
Un barème inadapté
Le barème n’est pas représentatif car ils n’a pas été construit à partir de la mortalité des crédirentiers (vendeurs de viager) ou d'une population ayant une espérance de vie proche.
Un barème « boîte noire »
Un barème « boîte noire » ne vous donne pas d'explication les hypothèses retenues durant sa construction. Or, si les hypothèses ne s'appliquent pas au viager en question, l'écart de valorisation peut être très élevé.
Par exemple, trop de barèmes donnent la décomposition entre l’usufruit (ou le DUH) et la nue-propriété en fonction de l’âge du vendeur. Or, ces deux droits dépendent du loyer du logement. Cela signifie que si le loyer est très différent de l’hypothèse retenue par le barème, votre évaluation est totalement fausse.
Pourquoi utiliser le barème de Vita Pecunia ?
Le barème Vita Pecunia vous permet de calculer rapidement et simplement la rente d'un viager immobilier.
Le barème de Vita Pecunia est :
- - A jour : calculé à partir des dernières tables de mortalité et statistiques de mortalité disponibles ;
- - Adapté à la mortalité des crédirentiers : le barème tient compte de l'espérance de vie des vendeurs de viagers ;
- - Transparent : toutes les hypothèses sont clairement indiquées dans le barème ;
- - Unique : la méthode de calcul de la nue-propriété et de l’usufruit (ou du DUH) est différente des autres barèmes. Elle prend en considération la valeur locative du bien immobilier. Il est donc utilisable sur l'immobilier en grande agglomération comme en milieu rural.
Comment fonctionne le barème viager Vita Pecunia ?
Le barème Vita Pecunia est livré avec une notice claire pour évaluer votre viager.
Le calcul se fait en 3 étapes :
- Récupération du coefficient de capitalisation du barème, en fonction de l'âge du vendeur et du taux d'actualisation
- Calcul du droit d'usage et d'habitation si le viager est occupé (valeur nulle en cas de viager libre) : valeur locative x coefficient de capitalisation
- Retrancher le DUH et le bouquet à la valeur vénale du bien
- Diviser le résultat par le coefficient de capitalisation
Vous pensiez que le calcul était plus compliqué ?
Refaites vous-même les évaluations des professionnels!
Peu de notaires ou d’agents immobiliers savent correctement calculer les rentes d'une viager immobilier. Les erreurs sont parfois très importantes...
Mal s'entourer risque de vous coûter cher...
Dans l'immobilier et encore plus dans le viager, la moindre erreur peut vous coûter des dizaines de milliers d’euros.
Dernier exemple en date évitée par le barème : une erreur de 3 ans sur une espérance de vie qui représentait 40 000€ !
En contractant un viager, vous vous engagez pour plusieurs années (voire plusieurs dizaines d’années). La moindre erreur sur une rente viagère peut avoir des conséquences désastreuses sur vos finances !
Les avantages du barème de Vita Pecunia
- Barème à jour, conçu pour le viager
- Un barème viager réalisé par des statisticiens
- Simple à utiliser et permet d’obtenir rapidement le montant de la rente
- Utilisable sur les viagers libres, occupés et sur 1 ou 2 têtes
- Le barème le plus précis du marché : 32 pages !
Comment se déroule la commande ?
Après avoir cliqué sur le bouton de redirection, vous pourrez remplir vos coordoonées et votre moyen de paiement.
Le paiement se fait par un terminal de paiement sécurisé : Stripe ou Paypal (au choix), solutions mondiales de paiement par internet.
Une fois votre commande validée, vous recevrez dans les minutes qui suivent un mail avec le barème viager Vita Pecunia en pièce jointe, sous format numérique.
Quelques avis des utilisateurs du barème
