L'évaluation exacte de votre viager

Une étude indépendante et objective pour mieux acheter ou vendre en viager

" Je suis très satisfait "

Christophe

A acheté un bien en viager

" J'y vois plus clair à présent "

Monique

A vendu son appartement en viager à Nice grâce à son étude personnalisée

VOUS SOUHAITEZ VENDRE OU ACHETER UN LOGEMENT EN VIAGER ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, le viager immobilier présente de nombreux avantages :


Pour l'acquéreur : un placement rentable et sans gestion.


Pour le vendeur : une vente peu fiscalisée, la possibilité de rester dans son logement jusqu'à la fin de ses jours ou encore laisser l'acheteur payer les charges de copropriété ou la taxe foncière à sa place.


Si vous connaissez bien le logement en vente, comme son prix ou sa valeur locative (les loyers potentiels en cas de location), vous vous posez des questions sur le montant du bouquet ou de la rente viagère.


Peut-être qu'un agent immobilier a déjà évalué le viager.


Il vous a donné la rente viagère et le bouquet.


Comme la majorité des autres professionnels , il a utilisé un barème viager.


Simple et rapide...


Mais malheureusement approximatif et même totalement faux s'il n'est pas adapté à la localisation du bien immobilier...


En réalité, une évaluation viagère doit être beaucoup plus précise pour être équitable.


Elle dépend bien évidemment du sexe et de l'âge du vendeur mais aussi de la valeur locative du bien, du taux d'intérêt de l'opération, de la revalorisation estimée des loyers et de la rente etc.


Et puis, une erreur est vite arrivée : avez-vous pris en compte les frais de notaire ? Les honoraires d'agence ? Les charges de copropriété ? Déduit correctement le bouquet ou récupéré un barème fiable ? etc.

JUSTIFIER l'EVALUATION DE SON VIAGER

Il existe une infinité de bouquet ou de rentes possibles pour un même viager.


La raison pour laquelle la vente sera conclue uniquement si un accord équitable est trouvé entre l'acheteur et le vendeur.


Et pour cela, ils doivent connaître, en toute transparence, les hypothèses de calcul retenues.


Seule une étude viagère précise est en capacité de vous fournir les paramètres de l'étude.


Et ainsi donner en toute objectivité le bouquet et la rente du bien.


Un barème viager ne pourra vous fournir qu'une seule évaluation, qui repose sur des paramètres inconnus et qui ne correspondent probablement pas à ceux de la vente.

UN CALCUL EN TOUTE INDEPENDANCE

Au-delà des éventuelles erreurs ou de la nécessité de pouvoir justifier ses calculs, il se pose un problème d'indépendance.


La rente viagère calculée par l'agent immobilier est-elle juste et équitable ou évaluée pour faciliter sa propre vente ?


Pour qu'il puisse ainsi toucher rapidement sa commission


Lorsque l'on s'engage sur des transactions de plusieurs centaines de milliers d'euros, un deuxième regard est nécessaire.


Celui d'une personne extérieure à la transaction.


Imaginez une solution simple et rapide qui vous permette de calculer sans erreurs et en toute indépendance votre viager ?

UNE ETUDE PERSONNALISEE DE VOTRE VIAGER : PRECISE, INDEPENDANTE ET OBJECTIVE

Grâce à notre expertise unique du calcul viager, nous pouvons réaliser n'importe quelle étude personnalisée, en fonction de votre situation et de vos objectifs :

  • Vendeur seul ou en couple
  • L'âge et le sexe des vendeurs
  • La réversion de la rente
  • La revalorisation de la rente viagère
  • La table de mortalité : INSEE, TGH etc.
  • Le type de viager : occupé DUH, occupé usufruit, libre etc. ou encore vente à terme

Sous 24h à 48h, vous recevrez :

  • Une étude simple et compréhensible par tous : les hypothèses importantes et les résultats chiffrés des rentes et du bouquet
  • Un rapport au format numérique, imprimable et lisible sur tous les supports : ordinateur, tablette, smartphone etc.
  • Une double évaluation : la méthode retenue par la plupart des agences immobilières et une valorisation "économique" de votre viager plus proche de la réalité économique

QU'EST CE QU'UNE ETUDE PERSONNALISEE CHEZ VITA PECUNIA ?

ETAPE 1

La commande de votre étude

Vous pouvez commander votre étude en cliquant sur le bouton commander de cette page. Vous serez redirigé vers une page pour procéder au paiement sécurisé. Le prix est unique pour n'importe quel type d'étude.

ETAPE 2

L'envoi des informations nécessaires

Vous recevrez un email de confirmation de votre commande ainsi qu'une liste des informations nécessaires pour évaluer votre viager. Toutes les informations envoyées par nos clients restent confidentielles.

ETAPE 3

La réception de votre étude

Vous recevrez sous 48h une étude personnalisée au format PDF réalisée et contrôlée par notre actuaire spécialisé en viager immobilier.

ETAPE 4

La consultation personnalisée

Lors de l'achat, vous avez la possibilité de commander une consultation personnalisée. Dans ce cas, nous conviendrons d'un créneau téléphonique (ou par visio-conférence) pour que l'étude vous soit restituée par l'actuaire conseil. Vous aurez la possibilité de lui poser toutes les questions liée à votre projet.

UN EXEMPLE CONCRET D'ETUDE INDEPENDANTE

Vous êtes curieux de savoir quel type d'étude vous recevrez dans votre boîte mails ?


Voici un exemple concret :

COMMANDER VOTRE ETUDE VIAGERE

Bénéficiez d'un tarif préférentiel en cas d'achat d'un lot de plusieurs études !

A PROPOS DU GERANT DE VITA PECUNIA

Cyrille Chéry est actuaire de formation. Durant près de 10 ans, il était responsable de la modélisation des risques financiers de plusieurs compagnies d'assurances.


Aujourd'hui conseiller en gestion de patrimoine au sein de la société Invest'Aide, il accompagne une cliente privée dans l'optimisation de leur patrimoine financier et immobilier.


Il aide également ses clients à vendre et acheter en viager immobilier et édite le site internet Vita Pecunia.

QUELQUES RETOURS DE NOS CLIENTS

" Merci pour vos 2 simulations et les réponses à mes questions. J'y vois plus clair à présent. "

Stéliana

A vendu son appartement en viager à Nice grâce à son étude personnalisée

" Je suis très satisfait de cette étude, avec votre livre, je suis confiant pour acheter en viager. "

Christophe

A acquis un viager en 2021

NOS CALCULS SONT RECONNUS ET UTILISES PAR LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

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VOUS AVEZ DES QUESTIONS ?

A qui est destiné cette étude personnalisée ?

Ces études sont à destination d'acheteurs et vendeurs potentiels de viagers qui souhaitent éviter une erreur d'évaluation dans le bouquet ou la rente viagère. La moindre erreur peut se chiffrer en dizaines de milliers d'euros ! Commander une étude personnalisée et indépendante vous évitera un préjudice financier important.

Est-ce vraiment nécessaire de faire une expertise du bouquet ou de la rente ?

Non bien sûr.

Mais chaque erreur évitée, c'est potentiellement des milliers d'euros de gagnés pour vous (que vous soyez acheteur, vendeur ou professionnel).

Le coût de l'étude vous paraîtra franchement ridicule lorsque vous réaliserez le nombre de problèmes épargnés !

L'agent immobilier ou le notaire a déjà évalué la rente et le bouquet, une étude est-elle utile ?

Votre agent immobilier est un spécialiste de l'évaluation de votre bien immobilier.

Le notaire est un spécialiste du droit immobilier.

Un actuaire est un spécialiste des calculs viager.

Nous vous conseillons donc fortement de confronter les évaluations faites par des intermédiaires non spécialistes du calcul viager.

Comment commander une étude viagère ?

Cliquez sur le bouton "Commander une étude". Vous serez redirigé vers une page de paiement sécurisée. Vous pourrez ainsi choisir le nombre d'études désirées (un achat en lot est plus économique).

Une fois la commande finalisée, vous recevrez un email de confirmation et la liste des informations nécessaires pour les calculs : l'âge du vendeur, son sexe, la valeur du bien immobilier, une estimation du loyer etc. L'étude vous sera ensuite restituée par email sous 48h. Si vous avez demandée une consultation personnalisée en sus, l'actuaire en charge du dossier vous contactera pour fixer un créneau de restitution par téléphone ou visio conférence. Vous pourrez ainsi lui poser toutes vos questions.

Comment consulter l'étude ?

Le format de l'étude est en PDF (.pdf). Vous pourrez le lire que votre ordinateur, smartphone ou encore sur votre liseuse.

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